Развитие ипотечного жилищного кредитования в РФ

Россия, интегрируясь в мировую финансовую систему и становясь полноправным членом мирового бизнес-сообщества, перенимает и развивает апробированные на западе формы бизнеса. Одной из них можно назвать ипотечное кредитование, существование которого в России можно уверенно констатировать как реальность. Об этом говорят тенденции последних лет: уверенный рост объемов кредитных портфелей операторов ипотечного рынка, заявления новых игроков о развитии собственных ипотечных программ, дополнении законодательства федеральных и местных органов власти, активный интерес западных финансовых структур к этому бизнесу. Все это происходит на фоне экономического роста, политической стабильности и повышении долгосрочного кредитного рейтинга России.

Ипотечное кредитование - это предоставление частным лицам долгосрочных кредитов на покупку недвижимого имущества возвращение, которого обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотекой).

Впервые об ипотеке в России начали говорить в 1993 году, когда вступил в силу Президентский Указ «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы». Следующий шаг был сделан только через три года в преддверии президентских выборов в 1996 году. Тогда были приняты сразу два правительственных постановления, касающихся развития ипотечного рынка. В соответствии с ними Мингосимуществу было поручено приступить к созданию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию - специального федерального органа. Сегодня об ипотечных программах говорят и федеральное правительство, и региональные лидеры.

В настоящий момент в России значительная часть населения нуждается в улучшении жилищных условий, а также в приобретении нового жилья.

Целью развития системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, а с другой, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства. Кроме этого поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране. Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется и тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу, что способствует снижению инфляции, оттягивая на себя временно свободные денежные средства граждан и предприятий. Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека, общественные процессы, происходящие в обществе.

Совершенствование системы ипотечного кредитования усугубляют такие проблемы, как недостаточный объем строящегося жилья; правовое регулирование прав и обязанностей застройщиков, инвесторов, которое сможет обеспечить реальное предложение жилья на рынке при минимальных правовых рисках для покупателей; отсутствие должной защиты прав кредиторов; налогообложение банковских доходов и т.д.

Сегодня сложно переоценить актуальность изучения проблем связанных с функционированием рынка ипотечных кредитов в нашей стране.

Таким образом, цель написания дипломной работы заключается в том, чтобы показать совершенствование системы ипотечного кредитования в регионах России. Поставленная цель обусловила необходимость исследования ряда взаимосвязанных задач:

1. рассмотреть теоретические основы ипотечного кредитования;

2. проанализировать практику ипотечного кредитования;

3. охарактеризовать проблемы и пути совершенствования системы ипотечного кредитования в регионах РФ.

Предметом исследования является изучение совершенствования системы ипотечного кредитования.

В качестве объекта исследования выступают ипотечные программы Сбербанка России.

Информационную базу исследования составляют: учебники отечественных специалистов в области ипотечного кредитования, материалы периодической печати по наиболее значимым особенностям ипотечного кредитования на современном этапе в РФ, справочно-информационные системы: Гарант, Консультант, глобальная сеть Интернет, правила кредитования физических лиц Сбербанком России и его филиалами (с учетом изменений № 229-3/1-р-229-3/6-р на 29.09.2006).

Структурно дипломная работа состоит: введения, трех глав, заключения, списка источников, приложения.

В первой главе были рассмотрены теоретические основы ипотечного кредитования, где была дана история развития ипотечного кредитования, его основные участники, модели жилищного кредитования в РФ.

Вторая глава посвящена практическим аспектам ипотечного кредитования на примере Сбербанка РФ. Здесь дается описание особенностей жилищных ипотечных программ и механизм предоставления ипотечного кредита.

Заключительная глава раскрывает проблемы развития системы ипотечного кредитования в Российской Федерации и пути их решения.

• История развития ипотечного кредитования
• Структура рынка ипотечного капитала
• Основные модели ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации
• Программы ипотечного кредитования Сбербанка РФ
• Механизм ипотечного кредитования на примере филиала акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ
• Перспективы развития ипотеки в регионах РФ
• Проблемы развития системы ипотечного кредитования в РФ и пути их решения
• Заключение

Еще по теме:

Аккредитив и банковский перевод
Аккредитив — форма расчетов, при которой банк плательщика принимает на себя обязательство произвести по его поручению платежи поставщику или предоставить полномочия другому банку производить такие же платежи на условиях, указанных плательщиком. Как свидетельствует Л.Г.Ефимова, “не всегда банк-эмите ...

Анализ системы валютного прогнозирования в Филиале ОАО банк ВТБ
В 2010 году Филиал ОАО Банк ВТБ в г. Липецке устойчиво сохранял тенденцию к увеличению денежного оборота на международном валютном рынке. По итогам года брутто-оборот по данного вида операциям составил 400 миллиардов долларов США, а доля рынка 15%. Продуктовый ряд включает целый наб ...

Понятие, сущность, принципы кредита
Неотъемлемым атрибутом функционирования полноценного рынка является соответствующим образом организованная система кредита. Кредит представляет собой форму движения ссудного капитала, т.е. денежного капитала, предоставляемого в ссуду. Кредит обеспечивает трансформацию денежного капитала в ссудный и ...