Механизм ипотечного кредитования на примере филиала акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ

Финансовая аналитика » Развитие ипотечного жилищного кредитования в РФ » Механизм ипотечного кредитования на примере филиала акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ

Страница 7

Заемщик может подписать кредитный договор в течение 30 календарных дней со дня принятия решения банком о предоставлении кредита.

После оформления договоров кредитный работник приступает к формированию кредитного дела, в котором подшиваются копии каждого договора, страхового полиса и полный пакет документов, послуживших основанием для предоставления кредита.

Выдача кредита производится в соответствии с условиями кредитного договора, как наличными деньгами, так и в безналичном порядке.

Заемщик обязан получить кредит или его первую часть в течение 45 дней с даты заключения кредитного договора.

После оформления надлежащим образом обеспечения, предусмотренное кредитным договором, заемщик оформляет в кредитующем подразделении срочное обязательство и заявление индивидуального заемщика на выдачу кредита с указанием суммы и способа получения кредита.

Выдача кредита осуществляется:

наличными – в день подачи заемщиком заявления;

безналичным путем – в течение 2 рабочих дней после подачи заемщиком заявления.

Сроки предоставления в банк документов, подтверждающих целевое использование кредита: договор купли – продажи и свидетельство о праве собственности заемщика/ созаемщика на объект недвижимости – в течение 6 месяцев с даты выдачи кредита.

Срок оформления в залог (ипотека в силу договора) кредитуемого объекта недвижимости – в течение 6 месяцев с даты выдачи кредита и не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность заемщика/созаемщиков.

В течение кредитного периода кредитор следит за своевременностью выполнения заемщиком своих обязательств.

Платежи по погашению кредита списываются банком со счета заемщика по вкладу, условия которых позволяют совершать приходно – расходные операции, по текущему счету (при погашении задолженности а валюта РФ) или специальному счету по обслуживанию кредита на основании длительного письменного поручения. Вклад (счет) должен быть открыт в банке выдавшем кредит.

Если возникают признаки ухудшения финансового состояния клиента, и формируется задолженность по погашению основной суммы долга и процентов, то кредит признаётся проблемным и решение о дальнейших действиях принимается кредитным комитетом.

Кредитные операции – высокорисковый вид деятельности банка, для снижения этого риска формируются специальные резервы на возможные потери по ссудам. Это должно предотвратить резкие колебания прибыли банка в связи с не возвратом ссудной массы и обеспечить более стабильные условия деятельности. [9]

Рассмотрев общий порядок предоставления ипотечного кредита, отметим особенности кредита «Молодая семья».

1. Кредит «Молодая семья» предоставляется заемщику исключительно на цели приобретения и строительства объектов недвижимости, под которыми понимаются: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат; земельный участок с построенным / строящимся жилым домом или приобретаемый с целью строительства на нем жилого дома, расположенного на территории РФ.

2.Дополнительно к основному пакету документов молодая семья должна предоставить:

свидетельство о регистрации брака;

Страницы: 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Еще по теме:

Прогнозы на будущее
В ближайшие годы темпы роста активов, кредитов и депозитов сохранятся на высоком уровне благодаря росту отечественной экономики, реальных доходов населения и принятию новых законодательных инициатив (создание кредитных бюро и страхование вкладов) [5]. Дальнейшее развитие национальной банковской сис ...

Кредитная политика коммерческого банка ЗАО «ВТБ-24»
Кредитная политика ЗАО «ВТБ-24» строится не только с учетом соблюдения общепринятых основных принципов кредитования: срочность, платность, возвратность, обеспеченность, но и таких как: 1. Формы предоставления кредитов. Основная форма - срочный коммерческий кредит. К особым видам кредитования относя ...

Виды моделей выбора оптимального портфеля ценных бумаг
Современная практика показывает, что однородный по содержанию портфель не обеспечивает стабильной доходности держателю портфеля. Вот почему более распространен диверсифицированный портфель, т.е. портфель с самыми разнообразными ценными бумагами. Нынешнее состояние финансового рынка заставляет быстр ...

Главное на сайте

Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.banklesson.ru