Механизм ипотечного кредитования на примере филиала акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ

Финансовая аналитика » Развитие ипотечного жилищного кредитования в РФ » Механизм ипотечного кредитования на примере филиала акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ

Страница 8

свидетельство о рождении детей;

документы, подтверждающие родственные отношения созаемщиков– молодой семьи и их родителей.

3. Максимальная сумма кредита «Молодая семья» определяется исходя из платежеспособности заемщика (суммарной платежеспособностью созаемщиков), представленного обеспечения и покупной стоимости объекта недвижимости, а также с учетом кредитной истории каждого из заемщиков/ созаемщиков в банке и их благонадежности.

4.Расчет платежеспособности заемщика / созаемщиков производится в соответствии с третьим этапом анализа кредитной заявки, с учетом следующего:

в случае, когда созаемщиками являются супруги и родитель (родители), в расчет платежеспособности каждого из созаемщиков – супругов кроме дохода по основному месту работы могут приниматься дополнительные виды доходов, а в расчет платежеспособности каждого из созаемщиков – родителей может приниматься только доход, получаемый им по одному месту работы (пенсия);

в случае, когда созаемщиками является мать (отец) из неполной семьи и ее (его) родитель (родители), в расчет платежеспособности каждого из созаемщиков кроме дохода по основному месту работы (пенсии) могут приниматься дополнительные виды доходов.

5. Максимальный размер кредита «Молодая семья» не должен превышать:

95% покупной стоимости объекта недвижимости для молодой семьи с ребенком (детьми);

90% покупной стоимости объекта недвижимости для молодой семьи без детей.

Первоначальный взнос – не менее 5% при наличии ребенка или 10% молодым семьям без детей.

6. По заявлению заемщика/ созаемщика банк вправе предоставлять отсрочку в погашение основного долга до достижения ребенком трех летнего возраста и на период строительства до двух лет. Срок действия кредитного договора может быть увеличен на срок предоставленной отсрочки путем заключения дополнительного соглашения. При этом производится переоформление срочного обязательства.

Суммарный период предоставления отсрочек в погашении кредита не может превышать пяти лет. Отсрочка по уплате процентов за пользование кредитом не предоставляется. [8]

Таким образом, операции в области ипотечного кредита требуют от персонала банка высокой квалификации, специальных знаний. Поэтому для успешной деятельности в области ипотечного жилищного кредитования в банке созданы соответствующие структурные подразделения, а также проводится постоянное повышение квалификации работников банка.

Рассматривая деятельность Сбербанка по выдаче ипотечных кредитов можно сказать, что он добился значительных результатов в этом направлении. Объем выданных кредитов на приобретение жилья Сбербанком на конец 2006 года составил 91,2 млрд. руб., что в 3,8 раза превышает показатели 2004 года. Динамика ипотечного кредитования представлена на рисунке 2.2.4.

Рис. 2.2.4 Динамика ипотечного кредитования (млрд. руб.) [11]

По данным рисунка 2.2.4 видно, что в 2006 году высокими темпами развивались операции долгосрочного жилищного кредитования, что свидетельствует о растущем интересе населения к целевым кредитным программам банка. Портфель жилищных кредитов увеличился за год в 2,1 раза. [11]

Страницы: 3 4 5 6 7 8 9 10

Еще по теме:

Производственный процесс
Технологический процесс по оформлению страховых полисов достаточно прост. В страховых компаниях брокер получает полисы. При этом фиксируется их количество. Комиссия страхового брокера составляет 10 % по ОСАГО и 20% по КАСКО в цене полиса. После продаж ежемесячно сдаются отчеты в страховые компании, ...

Причины банковского кризиса
Во время финансового кризиса банковская система страдает первой. Можно сказать, что в результате мирового финансового кризиса 2007-2008 наступил банковский кризис в России. К его основным причинам можно отнести следующие: низкая капитализация большинства банков в России и низкий уровень доверия бан ...

История возникновения фондовых бирж
Фондовая биржа – это организованный, регулярно функционирующий рынок ценных бумаг и других финансовых инструментов.[6] Фондовые биржи являются непременным институтом рыночной экономики. Фондовые биржи благодаря торговле ценными бумагами, могут сосредотачивать в своих руках большие капиталы, которые ...

Главное на сайте

Copyright © 2021 - All Rights Reserved - www.banklesson.ru