Механизм ипотечного кредитования на примере филиала акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ

Финансовая аналитика » Развитие ипотечного жилищного кредитования в РФ » Механизм ипотечного кредитования на примере филиала акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ

Страница 8

свидетельство о рождении детей;

документы, подтверждающие родственные отношения созаемщиков– молодой семьи и их родителей.

3. Максимальная сумма кредита «Молодая семья» определяется исходя из платежеспособности заемщика (суммарной платежеспособностью созаемщиков), представленного обеспечения и покупной стоимости объекта недвижимости, а также с учетом кредитной истории каждого из заемщиков/ созаемщиков в банке и их благонадежности.

4.Расчет платежеспособности заемщика / созаемщиков производится в соответствии с третьим этапом анализа кредитной заявки, с учетом следующего:

в случае, когда созаемщиками являются супруги и родитель (родители), в расчет платежеспособности каждого из созаемщиков – супругов кроме дохода по основному месту работы могут приниматься дополнительные виды доходов, а в расчет платежеспособности каждого из созаемщиков – родителей может приниматься только доход, получаемый им по одному месту работы (пенсия);

в случае, когда созаемщиками является мать (отец) из неполной семьи и ее (его) родитель (родители), в расчет платежеспособности каждого из созаемщиков кроме дохода по основному месту работы (пенсии) могут приниматься дополнительные виды доходов.

5. Максимальный размер кредита «Молодая семья» не должен превышать:

95% покупной стоимости объекта недвижимости для молодой семьи с ребенком (детьми);

90% покупной стоимости объекта недвижимости для молодой семьи без детей.

Первоначальный взнос – не менее 5% при наличии ребенка или 10% молодым семьям без детей.

6. По заявлению заемщика/ созаемщика банк вправе предоставлять отсрочку в погашение основного долга до достижения ребенком трех летнего возраста и на период строительства до двух лет. Срок действия кредитного договора может быть увеличен на срок предоставленной отсрочки путем заключения дополнительного соглашения. При этом производится переоформление срочного обязательства.

Суммарный период предоставления отсрочек в погашении кредита не может превышать пяти лет. Отсрочка по уплате процентов за пользование кредитом не предоставляется. [8]

Таким образом, операции в области ипотечного кредита требуют от персонала банка высокой квалификации, специальных знаний. Поэтому для успешной деятельности в области ипотечного жилищного кредитования в банке созданы соответствующие структурные подразделения, а также проводится постоянное повышение квалификации работников банка.

Рассматривая деятельность Сбербанка по выдаче ипотечных кредитов можно сказать, что он добился значительных результатов в этом направлении. Объем выданных кредитов на приобретение жилья Сбербанком на конец 2006 года составил 91,2 млрд. руб., что в 3,8 раза превышает показатели 2004 года. Динамика ипотечного кредитования представлена на рисунке 2.2.4.

Рис. 2.2.4 Динамика ипотечного кредитования (млрд. руб.) [11]

По данным рисунка 2.2.4 видно, что в 2006 году высокими темпами развивались операции долгосрочного жилищного кредитования, что свидетельствует о растущем интересе населения к целевым кредитным программам банка. Портфель жилищных кредитов увеличился за год в 2,1 раза. [11]

Страницы: 3 4 5 6 7 8 9 10

Еще по теме:

Кредитная политика коммерческого банка ЗАО «ВТБ-24»
Кредитная политика ЗАО «ВТБ-24» строится не только с учетом соблюдения общепринятых основных принципов кредитования: срочность, платность, возвратность, обеспеченность, но и таких как: 1. Формы предоставления кредитов. Основная форма - срочный коммерческий кредит. К особым видам кредитования относя ...

Финансовые взаимоотношения банка с внебюджетными фондами
С 1 января 2010 г. вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2009 №212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхо ...

Банковская система: ее функции, механизм функционирования, структура
Банк - финансовое предприятие, которое сосредотачивает временно свободные денежные средства (вклады), предоставляет их во временное пользование в виде кредитов (займов, ссуд), посредничает во взаимных платежах и расчетах между предприятиями, учреждениями или отдельными лицами, регулирует денежное о ...

Главное на сайте

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.banklesson.ru