Перспективы развития ипотеки в регионах РФ

В Республике Татарстан для реализации республиканского проекта – социальной ипотеки 27 декабря 2004 года был принят закон Республики Татарстан «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан», и с 2005 года реализует Программу социальной ипотеки. Действие программы запланировано на долгосрочную перспективу – до 2019 года. Предусмотрено увеличение объема вводимого жилья до 1 млн.кв. метров в год к 2010 году. В рамках федеральной целевой программы «Жилище» Государственный жилищный фонд при президенте Республики Татарстан реализуются программы «Обеспечение жильем молодых семей», «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой», «Обеспечение жильем семей молодых специалистов на селе». [21, 31]

В Кемерово главное управление капитального строительства администрации Кемеровской области учредило «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», в задачи которого входит обеспечение жильем граждан с низкими доходами и социальных работников. Средства граждан при приобретении жилья по ипотечный схеме составляет 10 %.

Анализ функционирующих программ ипотечного кредитования выявил три основных типа регионов. К первому относятся регионы, реализующие рыночные механизмы ипотечного кредитования (Москва, Санкт-Петербург, Иркутская область), чему способствует высокий уровень их экономического развития. На данных территориях наблюдается высокий спрос на ипотечные продукты.

Ко второму типу относятся регионы, внедряющие схемы с участием региональных бюджетов (Ростов, Кемерово, Оренбургская область). Это объясняется более низким уровнем жизни населения.

Третий тип – регионы, реализующие рыночный механизм ипотечного кредитования с присутствием социальной ипотеки (Москва, Санкт-Петербург, Республика Мордовия, Иркутск, Республика Башкортостан, Пермская область, Казань). [27, 23]

По данным Министерства регионального развития за 2006-2007г. выделяют десять субъектов РФ, где лучше всего развивается ипотека, смотрите таблицу 3.1.1.

Таблица 3.1.1.Десять субъектов РФ с наиболее развитым рынком ипотечного кредитования [15,26]

В настоящее время рынок ипотечного кредитования находится в стадии активного роста. Если сегодня его объем составит всего около 2% ВВП, то в ближайшие годы он может увеличиться до 10-15%. За первое полугодие 2007 года объем рынка ипотечного кредитования по сравнению с аналогичным периодом 2006 года увеличился более чем в 2,5 раза, и такая динамика сохранится в ближайшей перспективе. На рисунке 3.1.2 приведена динамика кредитов по годам с прогнозом до 2010 года.

Еще по теме:

Анализ формирования и использования собственного капитала банка
Рассмотрим особенности формирования и использования собственного капитала банка. Таблица 4. Динамика источников собственного капитала ОАО «Сбербанк РФ» за 2007–2009 годы Показатели Годы Отклонение (+,–) Темп роста, % 2007 2008 2009 2008 от 2007 2009 от 2008 2008 от 2007 2009 от 2008 Средства клиент ...

Стратегии хеджирования
С помощью фьючерсных контрактов осуществляется хеджирование, которое состоит в нейтрализации неблагоприятных изменений цены того или иного актива для инвестора, производителя или потребителя. Хеджирование способно оградить хеджера от потерь, но в то же время лишает его возможности воспользоваться б ...

Виды рисков и их оценка
Риск — величина непостоянная. Его изменения во многом обусловлены изменениями в экономике, а также рядом других факторов. Страховое общество должно постоянно следить за развитием риска: ведутся соответствующие статистический учет, анализ и обработка собранной информации. Исходя из полученной информ ...