Перспективы развития ипотеки в регионах РФ

В Республике Татарстан для реализации республиканского проекта – социальной ипотеки 27 декабря 2004 года был принят закон Республики Татарстан «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан», и с 2005 года реализует Программу социальной ипотеки. Действие программы запланировано на долгосрочную перспективу – до 2019 года. Предусмотрено увеличение объема вводимого жилья до 1 млн.кв. метров в год к 2010 году. В рамках федеральной целевой программы «Жилище» Государственный жилищный фонд при президенте Республики Татарстан реализуются программы «Обеспечение жильем молодых семей», «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой», «Обеспечение жильем семей молодых специалистов на селе». [21, 31]

В Кемерово главное управление капитального строительства администрации Кемеровской области учредило «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», в задачи которого входит обеспечение жильем граждан с низкими доходами и социальных работников. Средства граждан при приобретении жилья по ипотечный схеме составляет 10 %.

Анализ функционирующих программ ипотечного кредитования выявил три основных типа регионов. К первому относятся регионы, реализующие рыночные механизмы ипотечного кредитования (Москва, Санкт-Петербург, Иркутская область), чему способствует высокий уровень их экономического развития. На данных территориях наблюдается высокий спрос на ипотечные продукты.

Ко второму типу относятся регионы, внедряющие схемы с участием региональных бюджетов (Ростов, Кемерово, Оренбургская область). Это объясняется более низким уровнем жизни населения.

Третий тип – регионы, реализующие рыночный механизм ипотечного кредитования с присутствием социальной ипотеки (Москва, Санкт-Петербург, Республика Мордовия, Иркутск, Республика Башкортостан, Пермская область, Казань). [27, 23]

По данным Министерства регионального развития за 2006-2007г. выделяют десять субъектов РФ, где лучше всего развивается ипотека, смотрите таблицу 3.1.1.

Таблица 3.1.1.Десять субъектов РФ с наиболее развитым рынком ипотечного кредитования [15,26]

В настоящее время рынок ипотечного кредитования находится в стадии активного роста. Если сегодня его объем составит всего около 2% ВВП, то в ближайшие годы он может увеличиться до 10-15%. За первое полугодие 2007 года объем рынка ипотечного кредитования по сравнению с аналогичным периодом 2006 года увеличился более чем в 2,5 раза, и такая динамика сохранится в ближайшей перспективе. На рисунке 3.1.2 приведена динамика кредитов по годам с прогнозом до 2010 года.

Еще по теме:

Учет облигационных займов
Попытки привлечь заемные средства могут оказаться безуспешными, если потенциальные заимодавцы не доверяют заемщику. В таком случае для получения займа можно выпустить облигации. Эмитент облигаций – заемщик по договору займа получает от размещения облигаций денежные средства (или иное имущество). В ...

Платежи банка в местный бюджет
Для формирования доходной части бюджета города Томска, банки и другие кредитные организации производят следующие виды отчислений в местный бюджет: - земельный налог – 100%; - государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением государственной ...

Открытая и скрытая концентрация банков
В банковском деле, как и в промышленности, свободная конкуренция неизбежно вызывает концентрацию. Открытыми формами проявления концентрационного процесса являются: увеличение банковских ресурсов при уменьшении числа банков, крах мелких банков и поглощение их крупными, слияние крупных банков в крупн ...