Оценка стоимости жилой недвижимости

Финансовая аналитика » Формирование кредитного портфеля » Оценка стоимости жилой недвижимости

Страница 1

Сбербанк России предлагает различные виды кредитов для своих клиентов. В частности, для физических лиц предлагаются кредит на жилье, автокредит, кредит на образование. В обеспечение таких кредитов может приниматься жилая недвижимость /3/.

В качестве примера оценки стоимости имущества, принимаемого в обеспечение кредита, рассмотрим оценку стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке г. Каменск-Шахтинский Ростовской области. Информация о стоимости 38 объектов жилой недвижимости (квартир) приведена в Приложении 1. Информация получена из интернет-объявлений /29-39/.

Оценку стоимости жилой недвижимости в г. Каменск-Шахтинский будем проведена с помощью статистических методов, описанных в главе 2. Для выполнения оценки стоимости используется пакет прикладных программ StatCorp Stata 10 /28/.

Информация об объектах жилой недвижимости содержит следующие показатели (таблица 3.1)

Таблица 3.1 Показатели для оценки стоимости жилой недвижимости

Показатель

Переменная

Примечание

Цена объекта недвижимости, руб.

y

Количество комнат

x1

Расположенность

x2

1, если квартира находится в черте города, 0 если не в черте города

Этаж

x3

Последний этаж

x4

1 если квартира на последнем этаже, 0 если не на последнем

Общая площадь

x5

Наличие балкона

x6

1 если балкон имеется, 0 если не имеется

Наличие ремонта

x7

1 если выполнен ремонт, 0 если ремонт не выполнен

Субъективная оценка состояния квартиры

x8

1 – состояние квартиры удовлетворительное, 2 если состояние хорошее, 3 если состояние отличное

Описательные статистики показателей, характеризующих объекты жилой недвижимости, приведены в таблице 3.2.

Таблица 3.2 Описательные статистики показателей

Переменная

Среднее значение

Стандартное отклонение

Минимальное значение

Максимальное значение

y

1471999

681668,1

800000

3800000

x1

1,921053

0,9410052

1

4

x2

0,8684211

0,34257

0

1

x3

3,5

1,856326

1

8

x4

0,3421053

0,4807829

0

1

x5

48,46316

15,88585

30

90

x6

0,6052632

0, 4953554

0

1

x7

0,8684211

0,34257

0

1

x8

2,052632

0,6128078

1

3

Страницы: 1 2 3 4

Еще по теме:

Анализ финансовых показателей и кредитного портфеля ДБ АО «HSBC Банк Казахстан»
Рассмотрим деятельность ДБ АО «HSBC Банк Казахстан» на рынке банковских услуг Республики Казахстан, для чего проведем анализ финансовых показателей и изучим кредитный портфель за период с 2009 по 2010 годы. На первом этапе анализа финансовых показателей проведем анализ активов банка. Результаты пре ...

Основные задачи регулирования и развития рынка ценных бумаг
По состоянию на начало 2009 года отдельные важные положения Стратегии остаются не реализованными. Частично это объясняется наличием различных точек зрения по концептуальным, стратегическим направлениям развития финансового рынка, как среди его участников, так и среди заинтересованных органов исполн ...

Происхождение Центральных банков
В рамках зарождения банковского дела в 17 в. исторически важную роль приобретают центральные банки . Временные текущие затруднения и необходимость иметь денежные запасы в ликвидной форме усиливают потребность в платежных средствах. Появившиеся в платежном обороте векселяоблегчали обмен, но не позво ...

Главное на сайте

Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.banklesson.ru