Оценка стоимости жилой недвижимости

Финансовая аналитика » Формирование кредитного портфеля » Оценка стоимости жилой недвижимости

Страница 1

Сбербанк России предлагает различные виды кредитов для своих клиентов. В частности, для физических лиц предлагаются кредит на жилье, автокредит, кредит на образование. В обеспечение таких кредитов может приниматься жилая недвижимость /3/.

В качестве примера оценки стоимости имущества, принимаемого в обеспечение кредита, рассмотрим оценку стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке г. Каменск-Шахтинский Ростовской области. Информация о стоимости 38 объектов жилой недвижимости (квартир) приведена в Приложении 1. Информация получена из интернет-объявлений /29-39/.

Оценку стоимости жилой недвижимости в г. Каменск-Шахтинский будем проведена с помощью статистических методов, описанных в главе 2. Для выполнения оценки стоимости используется пакет прикладных программ StatCorp Stata 10 /28/.

Информация об объектах жилой недвижимости содержит следующие показатели (таблица 3.1)

Таблица 3.1 Показатели для оценки стоимости жилой недвижимости

Показатель

Переменная

Примечание

Цена объекта недвижимости, руб.

y

Количество комнат

x1

Расположенность

x2

1, если квартира находится в черте города, 0 если не в черте города

Этаж

x3

Последний этаж

x4

1 если квартира на последнем этаже, 0 если не на последнем

Общая площадь

x5

Наличие балкона

x6

1 если балкон имеется, 0 если не имеется

Наличие ремонта

x7

1 если выполнен ремонт, 0 если ремонт не выполнен

Субъективная оценка состояния квартиры

x8

1 – состояние квартиры удовлетворительное, 2 если состояние хорошее, 3 если состояние отличное

Описательные статистики показателей, характеризующих объекты жилой недвижимости, приведены в таблице 3.2.

Таблица 3.2 Описательные статистики показателей

Переменная

Среднее значение

Стандартное отклонение

Минимальное значение

Максимальное значение

y

1471999

681668,1

800000

3800000

x1

1,921053

0,9410052

1

4

x2

0,8684211

0,34257

0

1

x3

3,5

1,856326

1

8

x4

0,3421053

0,4807829

0

1

x5

48,46316

15,88585

30

90

x6

0,6052632

0, 4953554

0

1

x7

0,8684211

0,34257

0

1

x8

2,052632

0,6128078

1

3

Страницы: 1 2 3 4

Еще по теме:

Определение, цели и основные признаки фьючерсного контракта
Фьючерс, фьючерсный контракт — контракт на покупку или продажу товара (финансового актива) с поставкой на будущую дату. Фьючерсный контракт предусматривает строго определенное количество товара установленного вида с минимально допустимыми отклонениями, поставляемого на определенных условиях оплаты ...

Функции отдельных подразделений и подотделов
Структурными подразделениями Юникредит банка являются территориальные банки, в состав которых входят отделения, которые в свою очередь могут иметь филиалы. В основу структурной организации положен территориальный принцип. Функции их заключаются в следующем: · управление бухгалтерского учета и отчет ...

Меры по совершенствованию регулирования и развития рынка ценных бумаг
Задача развития рынка ценных бумаг всегда стояла в центре внимания Правительства Российской Федерации, как одна из приоритетных в комплексе мер государственной экономической политики. С 2006 года развитие рынка ценных бумаг и деятельность ФСФР России осуществляется в рамках Стратегии развития финан ...

Главное на сайте

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.banklesson.ru