Оценка стоимости жилой недвижимости

Финансовая аналитика » Формирование кредитного портфеля » Оценка стоимости жилой недвижимости

Страница 1

Сбербанк России предлагает различные виды кредитов для своих клиентов. В частности, для физических лиц предлагаются кредит на жилье, автокредит, кредит на образование. В обеспечение таких кредитов может приниматься жилая недвижимость /3/.

В качестве примера оценки стоимости имущества, принимаемого в обеспечение кредита, рассмотрим оценку стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке г. Каменск-Шахтинский Ростовской области. Информация о стоимости 38 объектов жилой недвижимости (квартир) приведена в Приложении 1. Информация получена из интернет-объявлений /29-39/.

Оценку стоимости жилой недвижимости в г. Каменск-Шахтинский будем проведена с помощью статистических методов, описанных в главе 2. Для выполнения оценки стоимости используется пакет прикладных программ StatCorp Stata 10 /28/.

Информация об объектах жилой недвижимости содержит следующие показатели (таблица 3.1)

Таблица 3.1 Показатели для оценки стоимости жилой недвижимости

Показатель

Переменная

Примечание

Цена объекта недвижимости, руб.

y

Количество комнат

x1

Расположенность

x2

1, если квартира находится в черте города, 0 если не в черте города

Этаж

x3

Последний этаж

x4

1 если квартира на последнем этаже, 0 если не на последнем

Общая площадь

x5

Наличие балкона

x6

1 если балкон имеется, 0 если не имеется

Наличие ремонта

x7

1 если выполнен ремонт, 0 если ремонт не выполнен

Субъективная оценка состояния квартиры

x8

1 – состояние квартиры удовлетворительное, 2 если состояние хорошее, 3 если состояние отличное

Описательные статистики показателей, характеризующих объекты жилой недвижимости, приведены в таблице 3.2.

Таблица 3.2 Описательные статистики показателей

Переменная

Среднее значение

Стандартное отклонение

Минимальное значение

Максимальное значение

y

1471999

681668,1

800000

3800000

x1

1,921053

0,9410052

1

4

x2

0,8684211

0,34257

0

1

x3

3,5

1,856326

1

8

x4

0,3421053

0,4807829

0

1

x5

48,46316

15,88585

30

90

x6

0,6052632

0, 4953554

0

1

x7

0,8684211

0,34257

0

1

x8

2,052632

0,6128078

1

3

Страницы: 1 2 3 4

Еще по теме:

Деятельность коммерческих банков на современном этапе
коммерческий банк финансовый риск капитал Банк - это организация, созданная для привлечения денежных средств и их размещения от своего имени на условиях возвратности, платности и срочности. Основное назначение банка - посредничество в перемещении денежных средств от кредиторов к заемщикам и от прод ...

Правовая основа формирования системы обязательного страхования вкладов
Перечень нормативных актов регулирующих систему обязательного страхования вкладов очень мал. Основной из них это Федеральный закон «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» от 23.12.2003г. № 177-ФЗ. Данный Федеральный закон устанавливает правовые, финансовые и организацио ...

Анализ кредитования физических лиц в ЗАО «ВТБ-24»
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (прежнее название - Закрытое акционерное общество «Коммерческий банк развития предпринимательской деятельности «ГУТА-БАНК») создан на основании решения общего собрания Участников Коммерческого банка развития предпринимательской деятельности «ГУТА-БАНК» (о ...

Главное на сайте

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.banklesson.ru