Оценка стоимости жилой недвижимости

Финансовая аналитика » Формирование кредитного портфеля » Оценка стоимости жилой недвижимости

Страница 2

Значения показателей позволяют сделать вывод о том, что цена квартир колеблется от 800 000 руб. до 3 800 000 руб., средняя цена составляет 1 471 999 руб. Для среднего значения цены квартиры 95% доверительный интервал составляет [1 247 941, 1 696 058].

При этом 86,8% продаваемых квартир расположены в черте города, 34,2% квартир расположены на последних этажах домов, в 60,5% квартир имеется балкон, в 86,8% квартир сделан ремонт, состояние квартир в среднем хорошее. Средняя общая площадь продаваемых квартир составляет 48,46 квадратных метров. Минимальная площадь продаваемых квартир составляет 30 квадратных метров, максимальная 90 квадратных метров. Средняя цена за квадратный метр жилья составляет 29 778,21 руб. Цены на квадратный метр колеблются от 20 588,23 руб. до 42 222,22 руб.

В качестве модели стоимости принята модель множественной линейной регрессии вида

Для отбора влияющих факторов рассчитана корреляционная матрица (таблица 3.3). Корреляционная матрица является симметричной, в скобках приведены p-значения для проверки значимости коэффициентов корреляции.

Таблиц 3.3 Корреляционная матрица переменных

Y

x1

x2

x3

x4

x5

x6

x7

x8

y

1,0

x1

0.7334

1,0

(0,0000)

x2

0.0995

0.0507

1,0

(0.5521)

0.7622

x3

-0.0254

-0.0542

-0.0638

1,0

(0.8798)

(0.7468)

(0.7038)

x4

-0.1151

0.1808

-0.2116

0.0757

1,0

(0.4913)

(0.2774)

(0.2022)

(0.6515)

x5

0.9330

0.8400

0.0711

0.0323

0.0512

1,0

(0.0000)

(0.0000)

(0.6714)

(0.8475)

(0.7600)

x6

-0.0640

-0.0687

0.0042

0.1029

-0.0986

-0.1159

1,0

(0.7025)

(0.6821)

(0.9801)

(0.5388)

(0.5561)

(0.4883)

x7

0.0937

0.1346

-0.1515

-0.0638

0.1166

0.0656

0.1635

1,0

(0.5756)

(0.4205)

(0.3638)

(0.7038)

(0.4857)

(0.6954)

(0.3268)

x8

0.5439

0.3355

-0.0949

-0.0000

-0.0628

0.4899

-0.0187

0.6776

1,0

(0.0004)

(0.0395)

(0.5710)

(1.0000)

(0.4857)

(0.0018)

(0.9111)

(0.0000)

Страницы: 1 2 3 4

Еще по теме:

Услуги брокеров
На посредническом рынке от брокеров, как правило, требуется предоставлять своим клиентам платежно-расчетные услуги по всем операциям, которые прошли через их агентство, или операциям с принципалами. Поскольку от брокера обычно требуется, чтобы он брал на себя обязательства по осуществлению расчетов ...

Формирование единого страхового пространства
Глобализация мировой экономики в полной мере затрагивает и мировой рынок страхования, который является важнейшим элементом системы современных экономических отношений. Глобализация мирового рынка страховых услуг проявляется главным образом в процессе стирания законодательных и экономических барьеро ...

Страхование гражданской ответственности в сфере строительства и эксплуатации жилья
Действующее гражданское законодательство предусматривает, что лица, причинившие вред, обязаны возместить его в полном объеме, значительная часть убытков, наносимых при строительстве и эксплуатации жилья, ответственными за него лицами не возмещается. Это связано как с отсутствием финансовых возможно ...

Главное на сайте

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.banklesson.ru