Оценка стоимости жилой недвижимости

Финансовая аналитика » Формирование кредитного портфеля » Оценка стоимости жилой недвижимости

Страница 2

Значения показателей позволяют сделать вывод о том, что цена квартир колеблется от 800 000 руб. до 3 800 000 руб., средняя цена составляет 1 471 999 руб. Для среднего значения цены квартиры 95% доверительный интервал составляет [1 247 941, 1 696 058].

При этом 86,8% продаваемых квартир расположены в черте города, 34,2% квартир расположены на последних этажах домов, в 60,5% квартир имеется балкон, в 86,8% квартир сделан ремонт, состояние квартир в среднем хорошее. Средняя общая площадь продаваемых квартир составляет 48,46 квадратных метров. Минимальная площадь продаваемых квартир составляет 30 квадратных метров, максимальная 90 квадратных метров. Средняя цена за квадратный метр жилья составляет 29 778,21 руб. Цены на квадратный метр колеблются от 20 588,23 руб. до 42 222,22 руб.

В качестве модели стоимости принята модель множественной линейной регрессии вида

Для отбора влияющих факторов рассчитана корреляционная матрица (таблица 3.3). Корреляционная матрица является симметричной, в скобках приведены p-значения для проверки значимости коэффициентов корреляции.

Таблиц 3.3 Корреляционная матрица переменных

Y

x1

x2

x3

x4

x5

x6

x7

x8

y

1,0

x1

0.7334

1,0

(0,0000)

x2

0.0995

0.0507

1,0

(0.5521)

0.7622

x3

-0.0254

-0.0542

-0.0638

1,0

(0.8798)

(0.7468)

(0.7038)

x4

-0.1151

0.1808

-0.2116

0.0757

1,0

(0.4913)

(0.2774)

(0.2022)

(0.6515)

x5

0.9330

0.8400

0.0711

0.0323

0.0512

1,0

(0.0000)

(0.0000)

(0.6714)

(0.8475)

(0.7600)

x6

-0.0640

-0.0687

0.0042

0.1029

-0.0986

-0.1159

1,0

(0.7025)

(0.6821)

(0.9801)

(0.5388)

(0.5561)

(0.4883)

x7

0.0937

0.1346

-0.1515

-0.0638

0.1166

0.0656

0.1635

1,0

(0.5756)

(0.4205)

(0.3638)

(0.7038)

(0.4857)

(0.6954)

(0.3268)

x8

0.5439

0.3355

-0.0949

-0.0000

-0.0628

0.4899

-0.0187

0.6776

1,0

(0.0004)

(0.0395)

(0.5710)

(1.0000)

(0.4857)

(0.0018)

(0.9111)

(0.0000)

Страницы: 1 2 3 4

Еще по теме:

Структура рынка ценных бумаг
Рынок ценных бумаг имеет свою собственную структуру , которая состоит из следующих компонентов: 1 субъекты рынка – участники рынка; 2 объекты рынка – ценные бумаги; 3 собственно рынок – операции на рынке; 4 система регулирования и контроля рынка ценных бумаг; 5 инфраструктура рынка (правовая, инфор ...

Субъекты рынка ценных бумаг
Всех участников рынка ценных бумаг можно разделить на две группы. В первую группу входят профессиональные участники рынка ценных бумаг, представленные главным образом организациями, которые выполняют по­среднические и консультативные услуги на рынке ценных бумаг, и также выступают в роли игроков на ...

Страховой рынок Франции
Французский страховой рынок в настоящее время является одним из крупнейших в мире. Сегодня Франция занимает четвертое место в мире по объемам премиальных поступлений. К началу 2007 г. на французском рынке работало 650 страховых компаний (132 из них - иностранные), 145 компаний специализировались на ...

Главное на сайте

Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.banklesson.ru