Оценка стоимости жилой недвижимости

Финансовая аналитика » Формирование кредитного портфеля » Оценка стоимости жилой недвижимости

Страница 2

Значения показателей позволяют сделать вывод о том, что цена квартир колеблется от 800 000 руб. до 3 800 000 руб., средняя цена составляет 1 471 999 руб. Для среднего значения цены квартиры 95% доверительный интервал составляет [1 247 941, 1 696 058].

При этом 86,8% продаваемых квартир расположены в черте города, 34,2% квартир расположены на последних этажах домов, в 60,5% квартир имеется балкон, в 86,8% квартир сделан ремонт, состояние квартир в среднем хорошее. Средняя общая площадь продаваемых квартир составляет 48,46 квадратных метров. Минимальная площадь продаваемых квартир составляет 30 квадратных метров, максимальная 90 квадратных метров. Средняя цена за квадратный метр жилья составляет 29 778,21 руб. Цены на квадратный метр колеблются от 20 588,23 руб. до 42 222,22 руб.

В качестве модели стоимости принята модель множественной линейной регрессии вида

Для отбора влияющих факторов рассчитана корреляционная матрица (таблица 3.3). Корреляционная матрица является симметричной, в скобках приведены p-значения для проверки значимости коэффициентов корреляции.

Таблиц 3.3 Корреляционная матрица переменных

Y

x1

x2

x3

x4

x5

x6

x7

x8

y

1,0

x1

0.7334

1,0

(0,0000)

x2

0.0995

0.0507

1,0

(0.5521)

0.7622

x3

-0.0254

-0.0542

-0.0638

1,0

(0.8798)

(0.7468)

(0.7038)

x4

-0.1151

0.1808

-0.2116

0.0757

1,0

(0.4913)

(0.2774)

(0.2022)

(0.6515)

x5

0.9330

0.8400

0.0711

0.0323

0.0512

1,0

(0.0000)

(0.0000)

(0.6714)

(0.8475)

(0.7600)

x6

-0.0640

-0.0687

0.0042

0.1029

-0.0986

-0.1159

1,0

(0.7025)

(0.6821)

(0.9801)

(0.5388)

(0.5561)

(0.4883)

x7

0.0937

0.1346

-0.1515

-0.0638

0.1166

0.0656

0.1635

1,0

(0.5756)

(0.4205)

(0.3638)

(0.7038)

(0.4857)

(0.6954)

(0.3268)

x8

0.5439

0.3355

-0.0949

-0.0000

-0.0628

0.4899

-0.0187

0.6776

1,0

(0.0004)

(0.0395)

(0.5710)

(1.0000)

(0.4857)

(0.0018)

(0.9111)

(0.0000)

Страницы: 1 2 3 4

Еще по теме:

Проблемы развития системы ипотечного кредитования в РФ и пути их решения
На сегодняшний день главная проблема – это активное стимулирование спроса без достаточного обеспечения предложения, что ведет к повышению цен. Увеличение объемов рынка ипотечного кредитования, не подкрепленное ростом объемов возводимого жилья, вызывает удорожание недвижимости и сокращение потенциал ...

Порядок заключения кредитного договора
Кредитные отношения, участники которых связаны долгосрочными связями, заранее планируют и финансируют объемы и сроки предоставления заемных средств, основываются на кредитном договоре. Специфика кредитного договора отражена в ст. ст. 819—821 ГК РФ. По кредитному договору банк (кредитор) обязуется п ...

Денежные переводы
Денежные переводы — распространённая форма перевода денег по банковской или почтовой системе. В структуре денежного перевода всегда присутствует отправитель, получатель и посредник, взимающий за свои услуги определённую плату. Денежные переводы подразделяются на внутренние (в пределах одного госуда ...

Главное на сайте

Copyright © 2020 - All Rights Reserved - www.banklesson.ru