Оценка стоимости жилой недвижимости

Финансовая аналитика » Формирование кредитного портфеля » Оценка стоимости жилой недвижимости

Страница 2

Значения показателей позволяют сделать вывод о том, что цена квартир колеблется от 800 000 руб. до 3 800 000 руб., средняя цена составляет 1 471 999 руб. Для среднего значения цены квартиры 95% доверительный интервал составляет [1 247 941, 1 696 058].

При этом 86,8% продаваемых квартир расположены в черте города, 34,2% квартир расположены на последних этажах домов, в 60,5% квартир имеется балкон, в 86,8% квартир сделан ремонт, состояние квартир в среднем хорошее. Средняя общая площадь продаваемых квартир составляет 48,46 квадратных метров. Минимальная площадь продаваемых квартир составляет 30 квадратных метров, максимальная 90 квадратных метров. Средняя цена за квадратный метр жилья составляет 29 778,21 руб. Цены на квадратный метр колеблются от 20 588,23 руб. до 42 222,22 руб.

В качестве модели стоимости принята модель множественной линейной регрессии вида

Для отбора влияющих факторов рассчитана корреляционная матрица (таблица 3.3). Корреляционная матрица является симметричной, в скобках приведены p-значения для проверки значимости коэффициентов корреляции.

Таблиц 3.3 Корреляционная матрица переменных

Y

x1

x2

x3

x4

x5

x6

x7

x8

y

1,0

x1

0.7334

1,0

(0,0000)

x2

0.0995

0.0507

1,0

(0.5521)

0.7622

x3

-0.0254

-0.0542

-0.0638

1,0

(0.8798)

(0.7468)

(0.7038)

x4

-0.1151

0.1808

-0.2116

0.0757

1,0

(0.4913)

(0.2774)

(0.2022)

(0.6515)

x5

0.9330

0.8400

0.0711

0.0323

0.0512

1,0

(0.0000)

(0.0000)

(0.6714)

(0.8475)

(0.7600)

x6

-0.0640

-0.0687

0.0042

0.1029

-0.0986

-0.1159

1,0

(0.7025)

(0.6821)

(0.9801)

(0.5388)

(0.5561)

(0.4883)

x7

0.0937

0.1346

-0.1515

-0.0638

0.1166

0.0656

0.1635

1,0

(0.5756)

(0.4205)

(0.3638)

(0.7038)

(0.4857)

(0.6954)

(0.3268)

x8

0.5439

0.3355

-0.0949

-0.0000

-0.0628

0.4899

-0.0187

0.6776

1,0

(0.0004)

(0.0395)

(0.5710)

(1.0000)

(0.4857)

(0.0018)

(0.9111)

(0.0000)

Страницы: 1 2 3 4

Еще по теме:

Анализ Российского рынка платежных карт
По данным Центрального Банка Российской Федерации, в настоящее время на руках у россиян находится почти четырнадцать миллионов "кредитных карт". По прогнозам экспертов, карточное кредитование станет приоритетным для российских банков и вытеснит потребительское. Российский рынок кредитных ...

Причины банковского кризиса
Во время финансового кризиса банковская система страдает первой. Можно сказать, что в результате мирового финансового кризиса 2007-2008 наступил банковский кризис в России. К его основным причинам можно отнести следующие: низкая капитализация большинства банков в России и низкий уровень доверия бан ...

Обязательства при расчетах по инкассо
При расчетах по инкассо банк-эмитент обязуется по поручению клиента осуществить за его счет действия по получению от плательщика платежа или акцепта платежа. Для выполнения поручения клиента банк-эмитент вправе привлечь иной банк (исполняющий банк) (п. 1 и п. 2 ст. 874 ГК). Основное отличие расчето ...

Главное на сайте

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.banklesson.ru