Оценка стоимости жилой недвижимости

Финансовая аналитика » Формирование кредитного портфеля » Оценка стоимости жилой недвижимости

Страница 2

Значения показателей позволяют сделать вывод о том, что цена квартир колеблется от 800 000 руб. до 3 800 000 руб., средняя цена составляет 1 471 999 руб. Для среднего значения цены квартиры 95% доверительный интервал составляет [1 247 941, 1 696 058].

При этом 86,8% продаваемых квартир расположены в черте города, 34,2% квартир расположены на последних этажах домов, в 60,5% квартир имеется балкон, в 86,8% квартир сделан ремонт, состояние квартир в среднем хорошее. Средняя общая площадь продаваемых квартир составляет 48,46 квадратных метров. Минимальная площадь продаваемых квартир составляет 30 квадратных метров, максимальная 90 квадратных метров. Средняя цена за квадратный метр жилья составляет 29 778,21 руб. Цены на квадратный метр колеблются от 20 588,23 руб. до 42 222,22 руб.

В качестве модели стоимости принята модель множественной линейной регрессии вида

Для отбора влияющих факторов рассчитана корреляционная матрица (таблица 3.3). Корреляционная матрица является симметричной, в скобках приведены p-значения для проверки значимости коэффициентов корреляции.

Таблиц 3.3 Корреляционная матрица переменных

Y

x1

x2

x3

x4

x5

x6

x7

x8

y

1,0

x1

0.7334

1,0

(0,0000)

x2

0.0995

0.0507

1,0

(0.5521)

0.7622

x3

-0.0254

-0.0542

-0.0638

1,0

(0.8798)

(0.7468)

(0.7038)

x4

-0.1151

0.1808

-0.2116

0.0757

1,0

(0.4913)

(0.2774)

(0.2022)

(0.6515)

x5

0.9330

0.8400

0.0711

0.0323

0.0512

1,0

(0.0000)

(0.0000)

(0.6714)

(0.8475)

(0.7600)

x6

-0.0640

-0.0687

0.0042

0.1029

-0.0986

-0.1159

1,0

(0.7025)

(0.6821)

(0.9801)

(0.5388)

(0.5561)

(0.4883)

x7

0.0937

0.1346

-0.1515

-0.0638

0.1166

0.0656

0.1635

1,0

(0.5756)

(0.4205)

(0.3638)

(0.7038)

(0.4857)

(0.6954)

(0.3268)

x8

0.5439

0.3355

-0.0949

-0.0000

-0.0628

0.4899

-0.0187

0.6776

1,0

(0.0004)

(0.0395)

(0.5710)

(1.0000)

(0.4857)

(0.0018)

(0.9111)

(0.0000)

Страницы: 1 2 3 4

Еще по теме:

Порядок использования резерва на возможные потери по ссудам
Изложенный ниже порядок списания задолженности с баланса банка распространяется на все виды ссуд и другой задолженности клиентов, приравненной к ссудной, под которую создавались резервы, независимо от величины резерва, созданного под эти ссуды. Резерв на возможные потери по ссудам используется толь ...

Понятие страхового брокера
Страховые брокеры - постоянно проживающие на территории Российской Федерации и зарегистрированные в установленном законодательством Российской Федерации порядке в качестве индивидуальных предпринимателей физические лица или российские юридические лица (коммерческие организации), которые действуют в ...

Состояние и основные тенденции рынка страхования
Данные, приведенные в таблице 1, свидетельствуют о состоянии и основных тенденциях рынка страхования. Они показывают, что общее число страховых организаций имеет тенденцию к сокращению, в то же время, количество их филиалов, страховых агентов, количество заключенных договоров растет. Приведенные да ...

Главное на сайте

Copyright © 2022 - All Rights Reserved - www.banklesson.ru