Сущность ипотечного кредитования

Страница 2

Ипотечное кредитование – это целостный механизм реализации отношений, возникающих по поводу выдачи, продажи и обслуживания ипотечных кредитов [Разумова, 2005, с. 13].

Ипотечные кредиты классифицируются по различным признакам.

1. По объекту недвижимости:

– земельные участки;

– предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

– жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

– дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

– на инженерное обустройство земельного участка (прокладку коммуникационных сетей);

– строительство и приобретение готового жилья с целью инвестиций. Данное кредитование строительства жилья происходит поэтапно: каждый последующий платеж осуществляется только после завершения его предыдущего этапа.

3. По виду кредитора: банковские и небанковские.

4. По виду заемщиков:

– как субъектов кредитования:

– кредиты, предоставляемые застройщикам и строителям;

– кредиты, предоставляемые непосредственно будущему владельцу жилья;

– по степени аффилированности заемщиков кредиты могут предоставляться:

– сотрудникам банков;

– сотрудникам фирм – клиентов банка;

– клиентам риэлтерских фирм, клиенты;

– лицам, проживающим в данном регионе;

– всем желающим.

5. По способу рефинансирования.

Ипотечным кредитованием занимаются различные кредитные институты. Особенности их деятельности заключены в способе рефинансирования выдаваемых кредитов

6. По срокам кредитования. В ряде стран классификация кредитов различается по срокам:

краткосрочные – до 1 года в России, США и странах континентальной Европы;

среднесрочные – 1–3 года в России, 1–10 лет в США, 1–5 лет в странах континентальной Европы;

долгосрочные – более 3-х лет в России, более 10 лет в США, более 5 лет в странах континентальной Европы [Разумова, 2005, с. 16].

7. По способу амортизации долга:

– постоянный ипотечный кредит;

– кредит с переменными выплатами;

– кредит с единовременным погашением согласно особым условиям.

8. По виду процентной ставки:

– кредит с фиксированной процентной ставкой;

– кредит с переменной процентной ставкой.

9. По возможности досрочного погашения:

– с правом досрочного погашения;

– без права досрочного погашения;

– с правом досрочного погашения при условии уплаты штрафа.

10. По степени обеспеченности (величине первоначального платежа). Сумма кредита может составлять от 50 до 100% стоимости заложенного имущества.

Кроме того, ипотечные кредиты могут быть:

– обычные и комбинированные (выдаваемые несколькими кредиторами);

– субсидируемые и выдаваемые на общих условиях [Разумова, 2005, с. 16].

В этом параграфе были проанализированы основные черты ипотеки и классификация ипотечных кредитов.

Страницы: 1 2 

Еще по теме:

Принципы классификации рисков
Риском можно управлять, т.е. использовать меры, позволяющие в определенной степени прогнозировать наступление рискового события и принимать меры к снижению степени риска. Эффективность организации управления рисками во многом зависит от классификации. Под классификацией риска следует понимать распр ...

Общая характеристика коммерческих банков
Коммерческие банки различаются: 1. По принадлежности уставного капитала и способу его формирования. Банки могут создаваться и существовать в форме акционерных обществ или обществ с ограниченной ответственностью с участием иностранного капитала, иностранных банков. Закон не исключает и другие способ ...

Организационно-правовая характеристика Восточно-сибирского банка Сбербанка России
Восточно-Сибирский банк Сбербанк России ОАО работает на огромной территории, куда входят Красноярский край, республики Тыва и Хакасия. Они располагаются в Восточно-Сибирском регионе России, что и дало название территориальному банку. Восточно-Сибирский банк занимает лидирующие позиции в регионе: - ...

Главное на сайте

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.banklesson.ru