Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в России

Финансовая аналитика » Оценка прогнозных значений объемов выданных ипотечных кредитов » Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в России

Страница 3

Рассматривая динамику ипотечного рынка, стоит отметить, что количество банков на территории страны, превысивших планку годовой выдачи ипотечных кредитов в 1 млрд. руб., в 2009 г. составляло всего 9 банков, в то время как в 2010 г. их стало уже около 40 банков. Это свидетельствует о возрастающей конкуренции, что, безусловно, положительно отражается на условиях кредитования.

Развитию ипотечного жилищного кредитования способствовал ряд факторов.

Во-первых, на фоне сравнительно благоприятной макроэкономической ситуации в стране наблюдалась относительная ценовая стабилизация на рынке жилья, появилась уверенность населения в позитивных социально-экономических перспективах, у потенциальных заемщиков постепенно исчезал психологический барьер принимать на себя длительные долговые обязательства [Гусева, 2012, с. 16].

Во-вторых, улучшились условия ипотечного жилищного кредитования, повысилась его доступность для населения. Банки снизили ставки, смягчили требования к первоначальному взносу и к платежеспособности заемщиков, возрос средний размер выдаваемого ипотечного кредита. Либерализация требований к заемщикам объясняется также снижением уровня просроченной задолженности.

В-третьих, нельзя не учитывать, что во второй половине 2011 г. под влиянием ожидания второй волны мирового финансово-экономического кризиса дополнительно повысился спрос на жилье. Опасаясь роста инфляции, ухудшения ценовой конъюнктуры на рынке жилья, девальвации рубля, ужесточения условий ипотечного жилищного кредитования, население начало приобретать квартиры, как для улучшения жилищных условий, так и для сохранения сбережений.

Однако либерализация условий ипотечного жилищного кредитования – это только возвращение к обычной практике после фактической остановки кредитования в период кризиса.

Развитие ипотеки является одним из приоритетных направлений государственной политики. Основная задача государства в становлении ипотеки предполагается в создании законодательной базы и нормативном регулировании процесса с целью снижения финансовых рисков участников и повышения доступности ее для граждан. Ипотечное кредитование жилья, несмотря ни на что – один из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилую сферу.

Жилищное кредитование должно стать долгосрочным и доступным для граждан. Для развития долгосрочного ипотечного кредитования в стране уже создана некоторая нормативная база, что уже само по себе дает надежду на активное развитие ипотеки в нашей стране.

В целях повышения доступности ипотечных кредитов для населения страны необходимо:

– создать условия для снижения процентных ставок в системе ипотечного кредитования за счет управления рисками;

– развивать механизмы, позволяющие населению осуществить накопление первоначальных взносов, необходимых для получения ипотечных кредитов;

– развивать новые ипотечные продукты, в том числе предполагающие различные графики погашения основного долга и процентов, для охвата в качестве потенциальных категорий граждан, статус которых обусловливает прогноз стабильного роста их доходов в будущем [Казакова, 2011, с. 58].

Страницы: 1 2 3 4

Еще по теме:

Валютный контроль
Целью валютного контроля является обеспечение соблюдения валютного законодательства при осуществлении валютных операций. Основными направлениями валютного контроля являются: а) определение соответствия проводимых валютных операций действующему законодательству и наличия необходимых для них лицензий ...

Пути повышения эффективности работы валютного отдела
Проделанный анализ позволяет сделать вывод, что информационная модель обеспечивает поддержку и реализацию алгоритма выполнения основных функций, связанных с формализованной обработкой данных (рис. 14). Модель включает 26 блоков информационного, нормативного, справочного, методического и расчетного ...

Понятие, роль ликвидности и платежеспособности коммерческого банка
Ликвидность является одной из важнейших характеристик деятельности банка, которая свидетельствует о его надёжности и стабильности. Ликвидность коммерческого банка в самом общем понимании означает возможность банка своевременно, в полном объёме и без потерь обеспечивать выполнение своих долговых обя ...

Главное на сайте

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.banklesson.ru