Состояние и перспективы развития ипотечного кредитования в России

Рассматривая динамику ипотечного рынка, стоит отметить, что количество банков на территории страны, превысивших планку годовой выдачи ипотечных кредитов в 1 млрд. руб., в 2009 г. составляло всего 9 банков, в то время как в 2010 г. их стало уже около 40 банков. Это свидетельствует о возрастающей конкуренции, что, безусловно, положительно отражается на условиях кредитования.

Развитию ипотечного жилищного кредитования способствовал ряд факторов.

Во-первых, на фоне сравнительно благоприятной макроэкономической ситуации в стране наблюдалась относительная ценовая стабилизация на рынке жилья, появилась уверенность населения в позитивных социально-экономических перспективах, у потенциальных заемщиков постепенно исчезал психологический барьер принимать на себя длительные долговые обязательства [Гусева, 2012, с. 16].

Во-вторых, улучшились условия ипотечного жилищного кредитования, повысилась его доступность для населения. Банки снизили ставки, смягчили требования к первоначальному взносу и к платежеспособности заемщиков, возрос средний размер выдаваемого ипотечного кредита. Либерализация требований к заемщикам объясняется также снижением уровня просроченной задолженности.

В-третьих, нельзя не учитывать, что во второй половине 2011 г. под влиянием ожидания второй волны мирового финансово-экономического кризиса дополнительно повысился спрос на жилье. Опасаясь роста инфляции, ухудшения ценовой конъюнктуры на рынке жилья, девальвации рубля, ужесточения условий ипотечного жилищного кредитования, население начало приобретать квартиры, как для улучшения жилищных условий, так и для сохранения сбережений.

Однако либерализация условий ипотечного жилищного кредитования – это только возвращение к обычной практике после фактической остановки кредитования в период кризиса.

Развитие ипотеки является одним из приоритетных направлений государственной политики. Основная задача государства в становлении ипотеки предполагается в создании законодательной базы и нормативном регулировании процесса с целью снижения финансовых рисков участников и повышения доступности ее для граждан. Ипотечное кредитование жилья, несмотря ни на что – один из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилую сферу.

Жилищное кредитование должно стать долгосрочным и доступным для граждан. Для развития долгосрочного ипотечного кредитования в стране уже создана некоторая нормативная база, что уже само по себе дает надежду на активное развитие ипотеки в нашей стране.

В целях повышения доступности ипотечных кредитов для населения страны необходимо:

– создать условия для снижения процентных ставок в системе ипотечного кредитования за счет управления рисками;

– развивать механизмы, позволяющие населению осуществить накопление первоначальных взносов, необходимых для получения ипотечных кредитов;

– развивать новые ипотечные продукты, в том числе предполагающие различные графики погашения основного долга и процентов, для охвата в качестве потенциальных категорий граждан, статус которых обусловливает прогноз стабильного роста их доходов в будущем [Казакова, 2011, с. 58].

Еще по теме:

Лицензирование кредитной организации
Федеральным законом «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» к компетенции Банка России отнесено принятие решений о возможности государственной регистрации кредитных организаций, выдаче кредитным организациям лицензии на осуществление банковских операций, приостановлению действия у ...

Порядок исчисления ущерба, страховых возмещений и выплаты их предприятиям
При наступлении страхового случая страхователь обязан незамедлительно, но не позднее 72 часов со дня наступления страхового случая, сообщить страховщику или его представителю о причиненном ущербе, а также заявить об этом в соответствующие компетентные органы (по чрезвычайным ситуациям, внутренних д ...

Форма банковской гарантии
Важным условием действительности сделки является облечение воли совершающих ее субъектов в надлежащую форму. В соответствии со ст. 368 ГК банковская гарантия представляет собой письменное обязательство гаранта, т. е. она должна быть совершена в простой письменной форме. Сделка в письменной форме со ...